Понуждение продажи объектов ОКН с торгов как способ понудить привести в первоначальное состояние

Власти Москвы предъявляют «новые» требования к собственникам зданий, строений, сооружений, помещений, выраженные в понуждении продажи объекта с публичных торгов и обязании нового собственника привести спорный ОКН в первоначальное состояние.

Указанное требование является соединением двух ранее существовавших подходов, таких как признание объектов недвижимости самовольными постройками и необходимость приведения в первоначальное состояние (1) и реализация Москвой процедуры изъятия ОКС в Москве в судебном порядке в рамках процедуры комплексного развития территории (КРТ) (2).

Необходимо отметить, что судебная практика относительно указанных подходов представляет собой диаметрально противоположные результаты, поскольку Москва проигрывает большинство исков по самовольному строительству, в том числе по причине пропуска срока исковой давности. Вместе с тем, изъятие ОКС в Москве имеет положительную практику, выраженную в отсутствии возможности оспорить в судебном порядке и нормативные и ненормативные акты, связанные с изъятием.

Результатом соединения подходов является требование, которое соответствует как процедуре принудительной публичной продажи (публичные торги), так и необходимости приведения ОКН в первоначальное состояние (что тяготеет в классическим способам восстановления нарушенного права в исках по самовольному строительству).

Большинство исков города, в рамках которых используется исследуемый тренд, так или иначе связаны с ОКН (объектами культурного наследия), так как понуждение собственника привести объект в первоначальное состояние в ОКН имеет конфликт интересов (полномочий различных органов власти Москвы).

Более того, для достижения высокого результата и обхода классического применения срока исковой давности в исках по самовольному строительству осуществляется процедура реализации процедуры публичных торгов и обязании нового собственника привести в первоначальный вид.

При этом новый собственник не может избежать исполнения требований судебного акта (несмотря на то, что стороной спора такое лицо не является, а лишь является победителем публичных торгов).